“9.30”新政的出台至今已满两月。新政影响力也已波及到房地产市场的各个方面。而首当其冲的二手房市场更是出现了明显的降温。根据数据显示，无论是10月份的成交量还是11月份，都难以再匹及今年的高峰期。
一时间，对于二手房的“唱衰”声便不绝于市场之中。但对于整体市场来说，北京二手房出现量价齐跌的可能性微乎其微。这一方面成年人癫痫病如何治疗是因为新政的出台让绝大多数购房人只是转而观望，而另一方面则是依旧不平衡的供需关系所隐藏的反弹能量。
真实房源促进房源成交
一方面需求量依旧保持旺盛，另一方面新政也筛选出出售意愿更高的房源。而这两点的结合也为北京二手房后续成交做出了铺垫。
实际上，在新政后，有意购房的人不难发现，几乎所有中介机构挂牌出售的二手房源明显减少了。
一时间，不少购房人得出了“成交下滑的背景下，房主放弃挂牌”的结论。但对于真正的市场情况来说，却并非是这样。
据朝阳区酒仙桥区域中介门店经纪人介绍，近一个月时间里，区域内二手房源下架量差不多是之前在售房源的一半。其中年代较久的南十里居小区目前仅有3套房源在售，而之前该小区的房源在10套左右……
而这样的现象并非是个例。无论是在成交集中的朝阳，还是今年爆发的东西城，自10月起，几乎所有中介门店的挂牌房源都在减少。
而据中介人士介绍，减少的房源绝大多数还是信息虚假房源和缺少“三证” (业主租售委托书、房产证复印件和业主身份证复印件)的房源。而按照新政后针对二手房的规定，如果缺少“三证”中任何一个证件，都必须下架。
“事实上，对于房源的规范实则也加速了二手房的成交”。我爱我家东四环一门店的店长表示，能够给中介提供“三证”的房源一般都有出售意愿，为此可以缩短成交流程。另外，相比新政前“爆棚”的看房人，现在看房人确实在减少。“但以前20人看一套房，现在10人看一套房，对于成交来说没有多大的影响。因为有意出售的好房源，即便看房人只有个位数，也肯定有人买。”
市场交易开始回暖
对于北京不少二手房购房人来说，新政的出台无疑是一件非常值得庆幸的事。因为政策的出台，看似“坚如磐石”的二手房出现了松动。
根据多家数据机构的数据显示，北京二手房市场也确实出现了一定程度的下滑。根据伟业我爱我家集团数据显示，11月13日—20日，二手商品住宅成交4376套，相比上周继续下滑了3%左右。
持续下滑的成交量给与了不少购房人二手房房价“会跌”的信心。然而，市场却并未作出下跌的反应。相反，二手房市场却出现了回暖态势。
据市住建委网站数据统计，11月25日北京二手住宅网签量为1046套。比11月24日518套大增528套。而在11月23日，二手房的网签量实际也达到了738套。不难看出，在经历了低谷的二手房已经开始回暖。
而据房天下数据研究中心提供的数据显示，截至11月27日，北京二手房总计网签量达19658套，其中二手住宅网签16349套。而相比去年同期，北京二手房总计网签量也才19942套。
“事实上，今年的二手房市场似乎就没有‘冷’过。”一位不愿透露姓名的业内鸡西市治疗癫痫病哪个医院好人士表示，去年北京二手房的单月成交量几乎在20000套左右。只是今年的市场情况特别好，出现了单月30000套甚至40000套的情况。而如果单纯拿今年1癫痫大发作的护理0月或11月的市场数据比较，就今年而言确实跌了，但如果跟去年比，二手房成交量则是一直很平稳。
“但如果看价格，去年才3万元/平方米的均价，如今均价却已经达到3.5万元/平方米左右。”上述人士表示，如果二手房出现下跌的情况，必定是量价齐跌的情况。但现在量稳价涨的情况，只能说明二手房的需求量还很大。
高需求难以扭转高房价
真实房源的增加加之稳定的成交量，让北京二手房市场言“跌”还为时尚早。但对于二手房市场而言，真正难以出现房价下跌的原因还在于高企的需求量。
据记者了解，对于当前二手房市场来说，购房大多集中在刚需购房人和改善类购房人。由于新房供应的缺失，越来越多的购房人被迫转向二手房市场。而在诸如安居客、58同城、赶集网等二手房信息平台上，购房人对于二手房房源的关注度还保持较高水平。
“原本因为北京新增土地供应会重新为刚需购房人打开‘大门’，但从现在来看，还很难实现。”北京某房企负责人表示，新政后“70/90”政策的实施让包括自己在内的不少购房人都看到了“低总价”房源的将出现集中入市的情形。
然而，随着土地拍卖，“全部自持”、“以租代售”的出现让刚需购房人转向新房市场的大门没有“完全”打开。对于未来“模式”的不确定性，让不少购房人依旧会将二手房当做第一选择。
“需求不降下来，房价肯定还会保持上涨的态势。”上述负责人表示，二手房作为最接近市场的产品，近几年的价格一直是以市场为导向。而从不断上涨的价格来推断，就目前的需求量来说，二手房市场还很难满足。
刚性需求降不下来，改善需求又不癫痫病医院断的涌入，使得北京二手房出现“量价齐跌”的可能性也变得“微乎其微”。
“更为值得一提是，随着改善需求的涌入，换房成本也在不断的提升。”某互联网中介负责人表示，从目前市场来说，高品质的大户型产品已经成为市场所追捧的产品。这些产品的价格只要不是太离谱，大多在1周左右的时间便可成交。
该负责人表示，从今年成交的大户型产品数据来看，绝大多数都是“连环单”。而随着大户型产品的走俏，换房成本也在提升。
据记者了解，以酒仙桥板块为例，四居目前的售价都在1000万元左右，而三居的价格在700万左右，之间相差了300万元。在去年，这一区间仅为250万元。而随着改善需求的不断入市，其之间的差距也在不断的拉大。
但对于近期的二手房市场来说，挤掉了投机“虚火”的市场也开始逐步回归于理性。
然而，对于明年的二手房来说，在高需求下的格局难以打破的背景下，“跌”真的很难。
