与2月全月合计14个新入市项目相比，3月过半，目前北京新推项目数量已有9个，新项目呈现“小步快跑”、加速抢推局面。价格方面，从近期已入市和已公布拟售价格项目来看，售价较前期普遍有所抬头。
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根据亚豪机构统计数据显示，上周(3月4日-3月10日)北京商品住宅市场共有6个项目入市，比此前一周的4个入市量略有增加。至此，3月上旬共有9个项目开盘，与去年同期相比，增长200%。
亚豪机构副总经理高姗表示，在政策最后的空窗期，部分项目针对性采用了“小步快跑”的销售策略，分期小体量频繁推盘。譬如大兴区旧宫附近的东亚五环国际 (楼盘资料) 项目两次开盘相距不过9天，而通州(社区网 论坛 商铺)区华远铭悦项目甚至在上周的周一、周六连推两期。
“频繁推盘可以更癫痫病治疗费用精准把握客群需求，对客户造成一定的心理暗示与成交挤压”高姗认为，这样有助于将意向客户迅速转化为实际购买客户，营造持续热销的氛围，促进销量提升。同时，推盘灵活度增加，也有利于开发商根据市场变化及时调癫痫有哪些治疗方式整推盘策略，在当前市场存在较多变数的前提下，“小步快跑”可使客户流失率降到最低。
根据搜房网统计，3月北京新建商品住宅预计开盘共计34个项目，其中33个为普通住宅，绝大多数为老项目后期。业内人士表示，按照以往规律，在进入3月中下旬后，商品住宅供应量或逐渐增加。
某楼盘一次共推出房源144套，但开盘当天却迎来近400组客户参与选房。类似的案例并不鲜见，几十、几百套房源动辄迎来上千位购房者。
上周是“国五条”颁布后的第一周，北京商品住宅成交量环比上涨5成，是继2013年开年首周(1.7-1.13)外，今年商品住宅成交量的次高，在假期因素逐渐淡化后，楼市销量开始反弹。
高姗认为，楼市调控尚未对一手住宅的成交造成打压，反而一些改善型购房者，担忧新政实施后会提高二套购房标准，因此急于出手。另外，今年虽然政策利空楼市，但北京住宅市场的供求形势仍然严峻，加之外地来京人口逐年增加、家庭结构的升级变化都会直接引发购房需求的上升。
据亚豪机构统计数据显示，上周北京商品住宅成交中，9成成交分布在五环以外，从成交面积来说，120平米以下的二、三居占据整体成交的7成。
买房心切
虽然项目入市个数有所增加，但总体供量却环比有所减少。上周6项目新增供应套数582套，比上周减少27%，新增供应面积5.2万，环比减少34%。“僧多肉少”，依然是目前楼市现状。
3月2日，北京华侨城第五期A1-7号楼开此盘，也是3月首个新入市项目。项目主力户 型 为170-220平米三居、四居。据悉，价格抬头
在整体供不应求的背景下，近期项目价格有所抬头。
从已入市项目来看，其中，通州的华远铭悦项目目前报价为21800元/平方米，相比上期开盘提升1800元/平方米；位于大兴的一品嘉园(楼盘资料 业主论坛) 目前报价13900元/平方米，较上期提升1900元/平方米。
虽然大量项目尚未公布价格，但3月预计入市项目中，提价仍然是最明显的特征。记者从北京市住建委网站看到，天润福熙大道(楼盘资料 业主论坛) 项目两批房源于3月6日取得预售许可证，其中C1住宅楼拟售均价50400元/平方米，这一价格较目前35000元/平方米上涨44%。此外，金第万科·朗润园(楼盘资料) 2012年7月首次入市时售价为25800元/平方米，今年3月底预计入市价格已经调至30000元/平方米以上。通州某在售项目目前均价为15000元/平方米，据记者了解，该项目4月初再次开盘时最高售价将超过19000元/平方米。
据链家地产统计，与2月相比，3月上旬纯商品住宅成交均价降9%，比1月下降15.5%。分析人士认为，改善性需求将随细则出台受到抑制，由刚需主导的新建商品住宅市场，成交均价会保持相对稳定北京癫痫病医院的状态，而如果当前低供应、低库存的趋势延续，刚需的集中释放会对价格形成明显压力。
